בעלים של דירה בדמי מפתח? מעוניינים לפנות את הדיירים?
בעלות של דירה בדמי מפתח מספקת הגנה לדיירים שלכם, בשונה מדיירים הגרים בשכירות של דירה הרשומה בטאבו באופן רגיל. אם הדיירים שלכם הפרו את חוזה השכירות בדמי מפתח ואתם מעוניינים שיעזבו את הדירה, חשוב שיהיה לכם ליווי משפטי מקצועי של עו"ד לפינוי דייר מוגן. דיירות מוגנת על פי החוק מספקת תנאים וזכויות רבות לדיירים הגרים בדירה שלכם והשכירות שהם ישלמו לא תעלה על כמה מאות שקלים בחודש כל חייהם. במידה והם הפרו את החוזה, הזכויות שלהם נפגעות ויש עילה לפינוי שלהם מהדירה. זה לא סוד שבעלי דירות בדמי מפתח ברובם מעוניינים שהדיירים המוגנים יעזבו את הדירה שלהם בכדי שהם יוכלו לקבל עליה רווח יותר גדול ממה שהם מקבלים באופן שוטף. עם זאת, צריך להכיר את החוקים ולדעת באילו נקודות זה אכן אפשרי.
פינוי דייר מוגן – מה האפשרויות הקיימות?
דייר אשר שילם לכם דמי מפתח מקבל את כל הזכויות כדייר מוגן. פינוי דייר מוגן במקרה זה רלוונטי רק אם הוא עזב את הדירה לתקופה ממושכת או הפר את ההסכם שלכם איתו. הזכויות של הדייר המוגן יכולות לעבור לקרובי המשפחה שלו במידה וגרו איתו עד שנפטר. אם הדייר המוגן מחליט לעזוב באופן עצמאי, הוא צריך לקבל חלק מדמי המפתח ששילם בזמנו. ישנה רשימה דיי מוגבלת של אפשרויות מבחינת עילה לפינוי של דייר מוגן מהנכס שלכם. אחת מהן היא אי תשלום של דמי השכירות ותשלומים נוספים הקשורים לתחזוקה של הדירה שלכם. אם הדייר גרם נזק לדירה במכוון או השתמש בנכס אופן לא חוקי, או ביצע שינויים אשר אינם תואמים לנאמר בחוזה שכירות מוגנת. במידה והתרחשו אחד או יותר מהמקרים הללו, ניתן לבחון כל מקרה לגופו יחד עם עורך דין ולבדוק את ההיתכנות המשפטית של פינוי הדייר המוגן שלכם.
מה העילה לפינוי דייר מוגן?
עילה לפינוי דייר מוגן צריכה קודם כל להיות מקובלת על פי התנאים שציינו ולא ניתן לקבוע מראש כי הדייר המוגן שלכם צריך להתפנות מהמקום. חשוב לתעד כל מקרה מול הדייר המוגן היכול להעיד כי הוא הפר את החוזה שלו איתכם או לא שהה בבית תקופה ארוכה היכולה לפגוע בזכויות שלו כדייר. חשוב אם כן, להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ויכול לסייע לכם בייצוג משפטי מול הדייר המוגן.
ליווי וייעוץ משפטי בנוגע לדיירים מוגנים
התחום המשפטי של דיני מקרקעין הינו תחום דינמי ומורכב וגם כאשר מדובר על נושאים כמו דמי מפתח אשר הונהגו בישראל לפני יותר מ-70 שנה, עדיין ישנם חידושים ותקדימים משפטיים היכולים להשפיע על היכולת שלכם לפנות דייר מוגן. ליווי וייעוץ משפטי מקצועי של משרד עורכי דין, הוא כל מה שאתם צריכים בכדי לבדוק את כל האופציות העומדות בפניכם. אם המטרה העיקרית שלכם היא לפנות את הדייר המוגן, חשוב שתעשו זאת בצורה מושכלת ולא אימפולסיבית, אחרת אתם יכולים למצוא את עצמכם בבית המשפט בונים קו הגנה על תביעה שהגיש נגדכם הדייר המוגן.
פנייה למשרד עו"ד לפינוי דייר מוגן
ליצירת קשר עם עו"ד לפינוי דייר מוגן, התקשרו עכשיו למשרד עורכי דין יריב גוטמן הנחשב לאחד ממשרדי עורכי דין המובילים כיום בתחום המקרקעין. עורך דין יריב גוטמן מביא איתו יותר מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והוא ישמח להיפגש איתכם כבר בימים הקרובים לקידום הנושא שלכם מול הדייר המוגן הגר בבית שלכם.
