דיירות מוגנת רלוונטית גם כיום עקב העובדה שעדיין ניתן להשכיר נכס במסגרתה וגם כי הזכות לשכור בדיירות מוגנת יכולה להיות מורשת דור אחד. לכן, אם אתם שוקלים להשכיר במסגרת זו, חשוב ללמוד על מילות המפתח בעסקה ועם מי כדאי להתייעץ לפני החלטה על כניסה או יציאה מחוזה שכזה.
מהם דמי מפתח
דמי מפתח הם סכום המשולם על ידי הדייר הנכנס לחוזה דיירות מוגנת למשכיר. הסכום הוא לרוב בין 30% עד 60% משווי הנכס. במקביל, משלם דייר מוגן עבור שכירות מוגנת בכל חודש באחוז מסוים. עלות דמי המפתח יכולה להישאר זהה לאורך כל שנות השכירות וההורשה, או לעלות באחוז מסוים הקבוע בחוק, כל כמה זמן.
מיהו דייר מוגן
חשוב להבדיל בין הדייר לבין המשכיר. הדייר הוא שוכר הנכס ורשאי הוא לגור בו כל שנות חייו ואף ביכולתו להוריש זכויות דמי מפתח דיירות מוגנת לקרוב משפחתו, בעת פטירתו, במידה וזה האחרון גר עמו בנכס. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי דייר זה גם מחויב בהתאם לחוק לשמור על הדירה, ועליו לקבל היתר לבצע שינויים מהותיים מהבעלים. כמו כן, הוא לא יכול להעביר זכויות על דמי מפתח דיירות מוגנת למישהו אחר ללא הסכמת הבעלים, ועוד.
היחס בין דיירות מוגנת לדמי מפתח
היחס בין תנאיה של דיירות מוגנת ודמי המפתח הוא לרוב הבעיה בסוג החוזה הזה. בעלי נכסים רבים המשכירים כך, רואים שהם בעצם מפסידים לא מעט כסף פה, ורוצים להשתחרר מהחוזה ולפנות את הדייר. יחד עם זאת קיימת כאמור הגנת דייר מוגן במסגרת החוזה שמונעת בדיוק פעולה זו. לכן, בעל הדירה צריך להוכיח הפרת חוזה ואפילו לתבוע במידת הצורך.
סיוע הגנת דייר מוגן
מי שיכול לסייע בחוזה עם דמי מפתח בדיירות מוגנת, הוא עו"ד יריב גוטמן. עו"ד גוטמן מתמחה בדיני מקרקעין ויכול לסייע הן לשוכרים והן למשכירים בעיגון, או יציאה מחוזה דמי מפתח בדיירות מוגנת. חוק זה הוא חוק מסובך ולכן צריך הבנה משפטית מלאה על מנת לצלוח בתהליך.
לסיכום
דמי מפתח בדיירות מוגנת היא חוזה מסובך שרבים מחפשים להשתחרר ממנו. לכן, מומלץ ליצור קשר עם עו"ד על מנת להבין מה טווח הפעולה שלנו.
