Yariv Gutman Law Firms

יריב גוטמן, משרד עורכי דין

חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998
סגן יו"ר פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין

משרד עו”ד יריב גוטמן, מתמחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, מיסוי מוניציפלי וטיפול בהיטלי פיתוח, משפט המסחרי, וליטיגציה מסחרית תוך שילוב אוריינטציה מסחרית ועסקית בעבודת צוות המשרד.

specialization

התמחות המשרד

Image hover effect image

ייצוג בהסכמי מכר במקרקעין

הסכמי מכר הם השלב בו עורכי הדין מנסחים את התחייבויות הצדדים לעסקה, והם כוללים את הפרטים העיקריים הבאים: זהות הצדדים, תיאור הנכס, התמורה, לוח התשלומים, מועד מסירת הדירה ויתר תנאי ההסכם […]
Image hover effect image

ליטיגציה בתחום המקרקעין

תחום דיני המקרקעין הוא תחום מסובך ומורכב, והרבה פעולות אשר נראות (לכאורה, לאדם שאיננו עוסק בתחום) כ”פעולות הנטולות סיכון”, בפועל, מתגלות כפעולות שסיכון בצידן, וביצוע שגוי שלהן, עלול להפוך את […]

Image hover effect image

חוק הגנת הדייר

טקסט לדוגמא בלבד – ויקיפדיה – החוק חל על דיירים המחזיקים בדירות או מחזיקים בית עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח. רכישה בדמי מפתח היא עסקת נדל”ן המהווה מעין הכלאה בין רכישת הנכס לשכירתו […]

FAQ

שאלות ותשובות

[ לדוגמא בלבד ]

עפ"י לשון החוק ולפי פסיקות בתי המשפט, מוגדר זיכרון דברים כמסמך משפטי מחייב (וזאת, בניגוד גמור לסברה הרווחת בציבור שעל פיה המדובר במסמך זניח ושמטרתו היא רק שריון ההסכמה לביצוע העסקה בין הצדדים). מסמך כגון זה, אשר ניכרת בו "מסוימות וגמירת דעת" (כלומר, מופיעים בו פרטיהם של הצדדים, פרטיו של הנכס, מחירו וחתימותיהם של הצדדים) דינו הוא כדין חוזה למכירתו או רכישתו של נכס, לכל דבר ועניין.

היות, ולרוב, מסמך זה נערך עוד בטרם כל אחד מהצדדים פנה לעו"ד למטרת ייצוגו בעסקת המקרקעין, ולרוב, המתעניינים ברכישת הנכס אינם יודעים מה מצבו האמיתי של הנכס, מצב רישומיו או מצב הבעלות עליו, מומלץ להימנע מעריכת זיכרון הדברים.

בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, לעיתים קרובות, יציע הקבלן לרוכשי הדירות עו"ד, והרוכשים, אף, במקרים רבים, משלמים לו עבור כך. אולם, מי שיעמיק לחקור ולעיין בסעיפי ההסכם הרבים, לרוב, ימצא (באותיות הקטנות) את הסעיף המציין מפורשות ובלשון שאינה משתמעת לשתי פנים,כי העו"ד שמטעמו של הקבלן מייצג אותו ואותו בלבד. עניין זה אינו ברור דיו לרוכשים רבים, שבפועל, נשארים ללא ייעוץ מקצועי או ייצוג הולם מול הקבלן המנוסה מהם. בנסיבות הללו, לעיתים, הקבלן ינסה "לגלגל" אליכם, הרוכשים את העלויות שבהן, על פי לשון החוק, הוא זה אשר חייב לשאת

פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך שבו יכול לפתוח כל אחד מהשותפים בנכס (אף אם בבעלותו רק אחוז אחד בלבד מכלל הבעלות על הנכס). מקור הדבר בתפישה המוסרית הגורסת כי לא ניתן לחייב אדם, בניגוד לרצונו, להישאר בשותפות עם אחרים. בנסיבות כגון אלו, הליך פירוק השיתוף במקרקעין אינו מותנה ברצונם של השותפים האחרים, ויתרה מכך - הם אף אינם רשאים להפעיל לחץ מסוג כלשהו על השותף הדורש פירוק, ושוב - ללא כל תלות בגודל חלקו. השותף המעוניין בפירוק, אף ללא השגת הסכמת יתר השותפים, מוזמן לפנות אלינו למטרת הגשת התביעה לפירוק השיתוף במקרקעין.

עד לפני זמן לא רב, פינוי נכס מקרקעין משוכרים שפסקו מלשלם את דמי השכירות, היה מורכב, ארוך ומסובך. במקרים בהם שוכרים לא פינו את המושכר, הפסיקו לשלם את דמי השכירות, או, לחילופין, הפרו את הסכם השכירות החתום, הליך כזה נמשך אפילו מספר שנים, כשכל הזמן הזה, השוכרים מפירי החוק אחזו בנכס ועשו בו כבשלהם. כיום, לאחר כניסת התיקון לחוק, התהליך הפך למעט מהיר ופשוט יותר מבעבר. במקרים כאלו, ניתן להגיש תביעה לסילוק יד, ותביעה זו דינה להתברר תוך 90 יום, לכל היותר.

על אף התיקון וקיצור הזמנים, מומלץ מאד, כבר ברגע ששוכרים מתחילים להראות סימנים בעייתיים, להתחיל לפעול בהקדם, טרם הצטברות נזקים וחובות בגין הנכס המושכר.

נשמח לעמוד לשירותכם!

072-33-80-837

מלאו פרטיכם וניצור קשר בהקדם:

Contact Us​

קבעו פגישת ייעוץ:

Call Now Button