הסכמים חוזיים בנכסים נדרשים לייצוג של עורך דין בעת ייצוג בהסכמי מכר במקרקעין בכל שלבי ההסכם.
אז אם החלטתם לרכוש נכס בין אם מדובר בדירת מגורים פרטית או מגרש חקלאי, השלב הראשון הוא לקחת ייצוג של עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל התהליך.
עריכת טיוטות ההסכם והתגבשותו להסכם הסופי ע"י עו"ד היא שתקבע את איכות העסקה ואת כל הבעיות שיפתור החוזה מראש, חשוב שהחוזה ישקף את כל האינטרסים שלכם בעסקה.
הסכם מכר מקרקעין
כפי ציינו, בשביל לבצע עסקה בנכס נדרש הסכם מכר מקרקעין לפי חוק המקרקעין.
החוק מסדיר את הסעיפים הכללים הנדרשים בעסקה , כמובן שהחוק לא מכיל את כל המקרים הספציפיים בעסקאות מורכבות אילו.
מעבר לסיכום הכספי המעורב בחוזה כזה, ישנם מחויבויות נוספות של הצדדים החל בפינוי הנכס הקיים, סיום הבנייה לתאריך הכניסה של נכס בבניה, העברות בעלות ועוד .
הסכם אופציה מקרקעין
דרך נוספת להסכם מכר היא הסכם אופציה מקרקעין, הסכם זה הוא הסכם בין קונה לרוכש נכס פוטנציאלי ובו מתחייב המוכר שלא למכור את הנכס לאדם אחר במשך תקופת האופציה שבסיומה יחליט הקונה האם לקנות את הנכס או לא.
הסכם חליפין במקרקעין
הסכם חליפין במקרקעין הוא הסכם בין רשות מקרקעין ישראל לבין בעל הקרקע, בהסכם זה מוסדרות עסקאות החליפין היכולות לשמש לצורך איחוד בעלי הקרקע, ריכוז הקרקעות לצורך התיישבות או לצורך תכנון ובנייה.
כל עסקה כזו בדרך כל מתבצעת בעזרת הערכה של שמאי מקרקעין כדי לקבוע את סכום הפיצויי המגיע לבעל הקרקע במקרה של ריכוז קרקעות לצורך התיישבות.
הסכם הרשאה במקרקעין
ישנם שתי דרכים לקבלת הרשאה לשימוש במקרקעין, האחת על ידי שימוש בפועל שיכולה ליצור הסכמה שבשתיקה נושא זה הוסדר בפסיקה ולא תמיד יתקבל ותלוי בנסיבות המקרה הספציפי.
הדרך השנייה היא על ידי ערכית הסכם הרשאה במקרקעין, הסכם זה כולל היבטים שונים מחוזה מקרקעין שגרתי וחייב לכלל מעבר לפרטי הנכס גם את הגדרת השימוש הרגיל ואת גבולות ההרשאה שניתנה בחוזה.
לכמה זמן ההרשאה, מה היא כוללת, באיזה חלק בנכס, באיזה תנאים, והאם יהיה תמורה בגין הרשאה זו.
לכן, על מנת לכסות את הכל ההיבטים האפשריים יש לערוך הסכם זה עם עורך דין מומחה כדי למנוע הוצאות מיותרות בעת סכסוך.
