הזכות לדיירות מוגנת נחשבת לאחת מהזכויות החשובות בתחום הדיור בישראל, בעיקר כאשר מדובר על דירות מגורים או נכסים מסחריים. דיירות מוגנת היא זכות של דייר לשכור נכס (מגורים או מסחרי) בתנאים מוגנים על פי חוק הגנת הדייר, אשר נחקק בשנת 1955. החוק נועד להגן על דיירים שגרו בנכסים בשכר דירה נמוך עוד לפני חקיקת החוק, ולמנוע מהם לפנות את הדירה או העסק כל עוד הם עומדים בתנאים שנקבעו. למעשה, הדיירים המוגנים נהנים מהגנה מקיפה מפני פינוי ומחירים נמוכים יחסית של שכר דירה. הזכות לדיירות מוגנת יכולה לעבור לדייר אחר במקרים מסוימים – בין אם מדובר בקרובי משפחה המתגוררים עם הדייר או באמצעות מכירת הזכות לדייר אחר, בתיאום עם בעל הנכס ובכפוף לתנאים משפטיים.

שלבים בתהליך מכירת זכות דיירות מוגנת

בדיקת זכאות והבנת התנאים המשפטיים: לפני שמתחילים בתהליך מכירת זכות לדיירות מוגנת, חשוב לבדוק האם הזכות עומדת למכירה והאם אתם זכאים למכור אותה. יש לבחון את חוזה השכירות המקורי ואת החוק להגנת הדייר, ולהבין את ההגבלות הקיימות על מכירת הזכות, כגון אישור בעל הנכס ועמידה בתנאים מסוימים. חשוב לבדוק אם מדובר בזכות דיירות מוגנת של דירה למגורים או של נכס מסחרי, שכן לכל סוג ישנם כללים שונים.

קבלת הערכת שווי הזכות: לאחר בדיקת הזכאות, השלב הבא הוא להעריך את שווי הזכות לדיירות מוגנת. השווי תלוי במספר גורמים, כגון מיקום הנכס, גודל הדירה או העסק, מצבה הפיזי של הדירה, ושכר הדירה הקיים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין בעל ניסיון בדיירות מוגנת לצורך הערכה מקצועית, מכיוון שקביעת מחיר נכון עשויה להשפיע באופן משמעותי על הצלחת התהליך.

פנייה לעורך דין המתמחה בדיירות מוגנת: תהליך מכירת זכות דיירות מוגנת כרוך בסוגיות משפטיות מורכבות, ולכן יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום זה דוגמת עו”ד יריב גוטמן. עורך הדין יבחן את חוזה השכירות, את ההגבלות החלות, את התנאים למכירת הזכות וילווה אתכם לכל אורך התהליך המשפטי. הוא גם יסייע במו”מ מול בעל הנכס והקונה הפוטנציאלי, ויבטיח שתבצעו את העסקה בהתאם לחוק ולזכויותיכם.

חתימת החוזה והעברת הזכויות: בשלב האחרון, החוזה נחתם בין כל הצדדים – המוכר, הקונה ובעל הנכס. לאחר החתימה, הזכויות מועברות לדייר החדש, כולל תשלום דמי מפתח במידת הצורך. הקונה הופך להיות הדייר המוגן החדש, והוא מחויב לעמוד בתנאי השכירות המקוריים. 

טיפים חשובים למכירת זכות דיירות מוגנת

1. היכרות עם הזכויות והחובות שלכם: חשוב להבין את כל הזכויות והחובות שלכם כדייר מוגן לפני שמתחילים בתהליך המכירה. היוועצות עם עורך דין תסייע לכם להבין את ההגבלות החוקיות החלות עליכם, ולוודא שאתם נוקטים בכל הפעולות הנדרשות כדי למכור את הזכות באופן חוקי ומסודר.

2. קביעת מחיר ריאלי: קביעת מחיר גבוה מדי עשויה להרחיק קונים פוטנציאליים, בעוד שמחיר נמוך מדי עלול לגרום לכם להפסיד. השתמשו בשמאי מקרקעין מקצועי שיעריך את השווי האמיתי של הנכס והזכות לדיירות מוגנת, והתייעצו עם עורך דין כדי לקבוע את סכום המכירה הנכון.

3. מו”מ חכם עם בעל הנכס: בעל הנכס עשוי לדרוש דמי מפתח גבוהים או להתנגד למכירה, ולכן נדרש ניהול מו”מ חכם. חשוב לשמור על תקשורת טובה עם בעל הנכס ולהשתמש בעורך דין לצורך הסדרת התנאים. 

4. פנייה לקונים פוטנציאליים: יש למצוא קונים פוטנציאליים המעוניינים לרכוש את הזכות לדיירות מוגנת. שיווק הנכס באמצעות מתווכים, פלטפורמות פרסום או גורמים מקצועיים עשוי לסייע במציאת הקונה הנכון.

אם אתם זקוקים למידע נוסף בנושא צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי דין יריב גוטמן. 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *