מה זה רכשית זכות דיירות מוגנת
זכות הדייר היא הזכות לקנות את החזקה במחיר קבוע מראש. זכות הדייר ניתנת בדרך כלל על ידי בעל הבית על מנת להבטיח את רכושו עבור עצמו או עבור משפחתו.
רכישת זכות דיירות מוגנת אינה תמיד פשוטה ויש כמה דברים שעליכם לקחת בחשבון לפני שמתחייבים לרכישה מסוג זה.
סוג זה של רכישה משמש לעתים קרובות כאשר בעל הבית רוצה למכור את הנכס שלו אך לא רוצה שהשוכרים יתגוררו בו. זה יכול לשמש כהזדמנות להשקעה עבור אנשים שרוצים להחזיק נכס מבלי לרכוש אותו על הסף, או עבור אנשים שרוצים דרך קלה לעלות על סולם הדיור.
מהו מס רכישה
מס רכישה מוטל על פי חוק מיסוי מקרקעין על כל הרוכש נכס מקרקעין – דירת מגורים, בניין, חנות, משרד, עסק או מגרש, להגיש הצהרה בדבר הרכישה.
עו"ד מס רכישה מקצועי יודע לומר כי חובת תשלום מס רכישה קבועה בסעיף 9(א) לחוק, כאשר גובה המס הוא בשיעור יחסי משווי רכישת הנכס. בנכסים שאינם מהווים דירה למגורים המס הוא בסכום קבוע של 5% משווי הרכישה.
החוק מעניק פטורים והנחות לרוכשים מסוימים במס הרכישה, כדי לתמרץ חלק מסוים מהאוכלוסייה, שרוצה להשתמש בדירה למגורים, לרכוש נכסים ולבצע עסקאות מקרקעין. רוכש שבבעלותו דירות נוספות, חייב לפנות לייעוץ אצל עו"ד מיסוי, עו"ד מס רכישה או עו"ד מס שבח, המתמחה במיסוי מקרקעין, שיסייע בכל הנוגע לתכנוני המס של העסקה העתידית.
קבוצות רכישה נעשה נושא פופולרי בארץ, מדובר בקבוצה של אנשים שמתאגדת יחדיו כדי לבנות מבנה מגורים, במטרה לצמצם עלויות ו/או לבחור את השכנים. מומלץ לפנות אל משרד עו"ד קבוצות רכישה או עו"ד מס רכישה, המטפלים בכך בשוטף.
מהו מס שבח?
מס שבח משולם על החלק שהשתבח והשתפר בנכס המקרקעין. בפועל, משווים בין מחיר הקנייה הראשוני של הנכס לבין השווי הנוכחי ומפחיתים מהסכום הוצאות שכ"ט מתווך ועו"ד, תשלום מס רכישה ועוד. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי וייצוג מול רשויות המס, אל עו"ד מס שבח מעולה – עו"ד יריב גוטמן.
