072-33-80-837

חוק הגנת הדייר בחוזה שכירות

חוזים והסכמים פרטיים ומסחריים, מהווים חלק מהותי מהתנהלות היום יום, בכל תחומי החיים. כל אדם זקוק בשלב כלשהו, לעריכת חוזה או הסכם, בין אם מדובר על חוזה מסחרי, חוזה שותפות, הסכם עבודה, הסכמי מכירה או רכישה של נכס מקרקעין, חוזה שכירות דירה ועוד. מאחר ותחום החוזים הוא רחב ומורכב מומלץ לכל אדם המתקשר בחוזה, להיעזר בשירותיו המשפטיים של משרד עו”ד דיני חוזים מקצועי כמו של עו”ד יריב גוטמן, הכולל משרד עו”ד הסכמי מכירה וכן משרד עו”ד להסכמי רכישה.

תחום דיני חוזים

משרד עו”ד דיני חוזים מעניק ייעוץ משפטי ומייצג לקוחות פרטיים ומסחריים בתביעות בדיני חוזים, כולל ביטול חוזה, פיצויים כספיים בגין הפרת חוזה, מתן חוות דעת משפטית לפני כריתת חוזה, עריכת חוזים והסכמים שונים ועוד.

מהו חוק הגנת הדייר בחוזה שכירות 

חוק הגנת הדייר בחוזה שכירות נוצר כדי להגן על הדיירים מפני העלאות שכר דירה לא הוגנת ופינויים.

חוק הגנת הדייר הוא חוק המגן על הדיירים מפני העלאות שכר דירה ופינויים בלתי הוגן. זה חוק שנוצר כדי להגן על שוכרים מפני בעלי דירות שרוצים לפנות אותם ללא סיבה מלבד להרוויח יותר כסף על ידי השכרת הדירה שוב במחיר גבוה יותר. חוק הגנת הדייר הוכנס לתוקף בשנת 1978 והוא תוקן מאז.

ישנם כללים שעל בעלי הדירות לעקוב אחריהם כאשר הם רוצים לפנות שוכר או להעלות את שכר הדירה שלהם, המפורטים בחוק זה. לדוגמה, אם המשכיר מעוניין להעלות את שכר הדירה ב-10% או יותר, עליו להודיע לשוכר שלושה חודשים לפני שיעשה זאת. כמו כן, עליהם לתת לשוכר הודעה בכתב על העלאה

מהם הסכמי דייר מוגן

הסכם דייר מוגן הוא סוג של הסכם שכירות אשר מגן על השוכר מפני פינוי על ידי המשכיר.

סוג זה של הסכם שכירות יכול לשמש הן בנכסים מסחריים והן בנכסים למגורים. היא זמינה לשוכרים השוכרים את נכסיהם ממשכיר פרטי או סוכן הפועל מטעם המשכיר.

היתרונות העיקריים לדיירים בהסכמי דייר מוגן הם שלא ניתן לפנותם ללא סיבה מוצדקת, ושיש להם זכויות להישאר בביתם כל עוד הם רוצים, גם אם חוזה השכירות הסתיים. המשמעות היא שבעלי הדירות לא יכולים להכריח אותם לעזוב או למכור את ביתם עד שימצאו אדם אחר שייקח אותו, או עד שהשוכר יסכים לעזוב מרצונם.

מהם הסכמי דיירות מוגנת

הסכמי דיירות מוגנת (שכירות) הוא חוזה משפטי בין השוכר למשכיר. סוג זה של הסכם משמש לעתים קרובות עבור אנשים השוכרים לטווח ארוך או עבור אלה השוכרים לתקופה ממושכת.

לשוכר הזכות להתגורר בנכס עד שיבחר לעזוב. יש להם גם זכויות מסוימות בכל הנוגע לתיקונים, העלאות שכר דירה והודעות פינוי. על בעל הבית לספק שירותים מסוימים כגון מים, חשמל והסקה. אם הם לא עושים זאת, השוכר יכול לפנות למועצה המקומית או לשיכון לעזרה.

כיצד לבחור עורך דין

עורך דין טוב הוא כזה הבקיא בפסיקה, בחקיקה ובספרות המשפטית, בחוזים, מקרקעין או כל תחום משפטי אחר. על עורך הדין להשתמש בידע הרב ובניסיון שצבר, על מנת לשמור על האינטרסים והזכויות שלכם ולהסיר את כל המכשולים העלולים לאיים עליהם.

לכן, על עורך הדין להקפיד על ניסוח התנאים וניהול המשא ומתן עם הצד השני. על החוזה להיות מובן, ברור וקל ליישום. יש לשאוף שככל ותהא הפרה של החוזה, סיכויי האכיפה או תביעת הפיצויים בבית המשפט בשל ההפרה, יהיו טובים.

כאשר אתם פונים אל משרד עו”ד דיני חוזים, משרד עו”ד דיני מקרקעין, משרד עו”ד הסכמי מכירה, או משרד עו”ד להסכמי רכישה אתם מצפים לקבל את השירות המקצועי והטוב ביותר שאפשר.

לכן, פנייה אל משרד עו”ד דיני חוזים של עו”ד יריב גוטמן, שייצג אתכם בחוזים, לרבות הסכמי מכירה או רכישה, מבטיחה שתזכו לשרות מקצועי ואמין של עורך דין בעל ידע וניסיון רב בתחום ומבטיחה שהחוזים וההסכמים שייערכו עבורכם ישקפו באופן מלא וברור את הכוונות והרצונות שלכם בהתקשרות החוזית. עו”ד יריב גוטמן, הוא גם בעל משרד עו”ד דיני מקרקעין מוביל, המתמחה במתן שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, מיסוי מקרקעין, נדל”ן מסחרי ועוד.

נושאים נוספים

ARTICLES

נושאים נוספים

יצירת קשר מהיר:

מלאו פרטיכם וניצור קשר בהקדם:

עו”ד לפינוי דייר מוגן

בעלים של דירה בדמי מפתח? מעוניינים לפנות את הדיירים? בעלות של דירה בדמי מפתח מספקת הגנה לדיירים שלכם, בשונה מדיירים הגרים בשכירות של דירה הרשומה

קרא עוד »

עו”ד ליטיגציה מקרקעין

מה חשוב להבין לגבי ליטיגציה בתחום המקרקעין עורכי דין העוסקים בתחום של ליטיגציה בתחום המקרקעין מייצגים לקוחות בערכאות המשפטיות השונות, בנוגע לנדל”ן ומקרקעין. ליטיגציה באופן

קרא עוד »

ליטיגציה בתחום המקרקעין

על עבודתו ותפקידו של עו”ד ליטיגציה מקרקעין עו”ד ליטיגציה מקרקעין עוסק בייצוג לקוחות בבית המשפט בהליכים אזרחיים, פליליים ומסחריים שונים. ליטיגציה קיימת במגוון תחומים משפטיים

קרא עוד »

עו”ד דיני חוזים במרכז

המונח “חוזים” אינו קשר רק לעוסקים בתחום המשפטים כמו שרבים נוטים לחשוב, אלא הוא מונח שכולנו נתקלים בו לא אחת במהלך החיים החל מחוזה העסקה

קרא עוד »

הסכם חלוקת מקרקעין

כדי ליצור בעלות משותפת במקרקעין נדרש חוזה בין הצדדים, התנאים והצורה בה יערך חוזה שכזה המובאים בחוק המקרקעין בסעיפים המסדירים שיתוף במקרקעין משנת 1969. כמובן,

קרא עוד »

חוק הגנת הדייר

הגדרות ותנאי דייר מוגן מפורטות בחוק הגנת הדייר מ-1972. בניגוד לשוכרים רגילים דיירים מוגנים נהנים מזכויות נוספות לזכויותיהם הרגילות בנכס לצד חובות מיוחדת המוגדרות בחוק

קרא עוד »

ליטיגציה בתחום המקרקעין

בעת שהתגלע סכסוך בין צדדים שבדרך כלל חתומים על חוזים בנכסים יש צורך בליטיגציה בתחום המקרקעין, ליטיגציה הינה הייצוג עצמו בבית המשפט, ויכול שיהיה בעקבות

קרא עוד »

עו”ד מסחרי

מיהו עו”ד מסחרי ומה תפקידו עורך דין מוסמך שתפקידו לייעץ, לייצג וללוות בעניינים משפטיים הקשורים לעסקים ומסחר, ענף המשפט המסחרי הינו מגוון ורחב, לכן נדרש

קרא עוד »

עו”ד חוזי מכר

מה המשמעות של חוזה מכר מסמך חוזה מכר מתייחס לתנאים של עסקאות מקרקעין (קנייה וגם רכישה), הוא כולל בתוכו את זכויות כל הצדדים, תנאים, סיכום

קרא עוד »

עורך דין מקרקעין

נדל”ן ומקרקעין הם תחום רחב, הם מכילים בתוכם:  כל מה שקשור לטאבו (כולל פתיחת טאבו), חוזי מכר, תביעות בגין ליקוי בנייה, חלוקה בגין גירושים, תכנון

קרא עוד »

עורך דין חוזים במרכז

רובנו נתקלים בחוזים כאלו ואחרים במהלך חיינו ויותר מפעם אחת. משום שתהליך חתימת חוזה רלוונטי כמעט לכולם והוא קורה לעיתים תכופות, ישנה משמעות בסיוע של

קרא עוד »

עורך דין דיני מקרקעין

מה הכוונה ב”מס שבח”? ההפרש שבין מחיר הדירה הנוכחי, לבין המחיר המקורי שבו קנו את הדירה. ישנם פרמטרים נוספים כמו: עלויות שיפוץ הנכס, מיסים, אגרות,

קרא עוד »

קניית דירה של דייר מוגן

כולנו בחיינו נצטרך להתעסק עם עולם הנדל”ן. בין אם אנחנו רוכשים נכס, או מכשירים נכס למגורים, יש הרבה מאד לוגיסטיקה, חובות וזכויות שעלינו ללמוד עליהם

קרא עוד »

תביעה לפינוי דייר מוגן

נושאי שכירות הוא עסק שכולנו נתעסק עמו בשלב כלשהו. לרוב, נקווה שהדבר יתנהל באופן חלק ונעים לשני הצדדים. אבל, לצערנו סכסוכים בין שוכרים ומשכירים הם

קרא עוד »

דמי מפתח בדיירות מוגנת 

דיירות מוגנת רלוונטית גם כיום עקב העובדה שעדיין ניתן להשכיר נכס במסגרתה וגם כי הזכות לשכור בדיירות מוגנת יכולה להיות מורשת דור אחד. לכן, אם

קרא עוד »

עורך דין מקרקעין ליטיגציה

זקוקים לייצוג משפטי מקצועי בנוגע לענייני מקרקעין? עורך דין מקרקעין ליטיגציה הוא איש המקצוע שאתם צריכים בכדי להתמודד עם הדיון הבא שלכם בבית המשפט. ליטיגציה

קרא עוד »

עורך דין לתביעת מקרקעין

קניתם דירה מקבלן ומצאתם ליקויים?  אנחנו במשרד עורכי דין יריב גוטמן נספק לכם עורך דין לתביעת מקרקעין המגיע עם ניסיון וידע עצום בניהול תיקים משפטיים

קרא עוד »

דיירות מוגנת בעסק 

מחזיקים בעסק בדמי מפתח ומעוניינים לפנות את הדיירים? חשוב לדעת כי דיירות מוגנת בעסק היא מורכבת ורק במקרים מסויימים מאוד ניתן לפנות דייר או בעל

קרא עוד »

סכסוך בבית משותף

נמצאים בסכסוך עם שכן? איכות החיים שלכם נפגעה? סכסוך בבית משותף הוא אחד הסכסוכים הנפוצים ביותר בתחום המשפטי. אם חשבתם שרק לכם זה קורה, תדעו

קרא עוד »

היטל השבחה על מכירת דירה

כללי היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית, לאחר שנעשו שינויים בתוכנית בניין עיר (תב”ע) היכן שנמצאים נכסי המקרקעין לרבות  דירות מגורים, בתים פרטיים, משרדים,

קרא עוד »

מס רכישה דירה להשקעה

מס רכישה דירה להשקעה הוא תשלום המועבר לרשות המסים בקנייה של דירה, והוא חל על רוכש הדירה. המס משולם בשלב רכישת הדירה, בו עדיין אין רווח

קרא עוד »

עורך דין חוזי מכר

חוזים מהווים חלק בלתי נפרד מהחיים של כולנו, ואנו נדרשים לחתום עליהם בשלב כלשהו בחיינו, אם במסגרת חתימה על חוזה עבודה, חוזה מסחרי בין חברות, חוזה

קרא עוד »

הגנת דייר מוגן

מהו חוק הגנת דייר מוגן  זכות הדיירות המוגנת קבועה בחוק הגנת דייר מוגן משנת 1972 והיא שונה בתכלית מזכות השכירות הרגילה. דמי מפתח הם תמורה

קרא עוד »

עו”ד לתביעה במקרקעין

כאשר אתם מבצעים עסקת מקרקעין של קניית דירת קבלן בתמ”א 38 אתם נהנים ממגורים בדירה חדשה, לצד היתרונות בדירה שנמצאת בשכונה מיושבת וותיקה, בה יש מוסדות

קרא עוד »

רכישת דירה בתמא 38

שוק הנדל”ן בארץ מציע כיום עשרות דירות למכירה בפרויקטים של בנייה במסגרת תמא 38. במסגרת רכישת דירה בתמא 38 לוקחים מבנה מגורים ישן ומחזקים אותו או

קרא עוד »

חוק דמי מפתח

מהו חוק דמי מפתח חוק דמי מפתח מפתח הינו תגובה לביקורת על כך שהעמלות שגובים סוכני נדל”ן גבוהים מדי. החוק דמי מפתח חייב את משרדי

קרא עוד »

עו”ד דיני מקרקעין

בשנת 1969 נחקק בישראל חוק המקרקעין, עליו מבוססים דיני המקרקעין השונים במשפט הישראלי. דיני המקרקעין מסדירים סוגיות שונות הנוגעות לזכויות שימוש בקרקע, בעלות, שכירות, מיסוי מקרקעין,

קרא עוד »

משרד עורך דין הסכמי מכר

שוק משרדי עורכי הדין בישראל מורכב ממשרדים גדולים, בינוניים וקטנים העוסקים במגוון תחומי המשפט וכן ממשרדי בוטיק המתמחים בתחום משפט מרכזי אחד. כאשר אתם פונים אל

קרא עוד »

חוזה מכירה וקנייה

אדם המוכר או קונה נכס מקרקעין, מבצע לרוב עסקה כלכלית משמעותית של “פעם בחיים”. לפיכך, כשיש הסכמה עקרונית לביצוע העסקה, חייבים המוכר והקונה לערב כל אחד

קרא עוד »

הסכמי מכר דירה

עסקת מקרקעין לרכישה או מכירה של דירה, מהווה את אחת העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שאדם פרטי מבצע במהלך חייו. הבסיס לכל עסקה במקרקעין הם הסכמי מכר

קרא עוד »

מקרקעין

(מכירת דירות, קניית דירות, נדלן מסחרי) עסקאות מקרקעין, ובעיקר עסקאות בתחום הנדל”ן למגורים (כמו קניית דירות או מכירתן) ובתחום הנדל”ן המסחרי, נחשבות לעסקאות נפוצות, מאחר

קרא עוד »

מיסוי מוניציפאלי

(טיפול בהיטלי פיתוח) ברור, ידוע ומוסכם על הכל, כי במאבק בין האזרח לבין הרשויות – ידו של האזרח, לרוב, תהיה על התחתונה. אנחנו פוגשים את

קרא עוד »

ייצוג בחוזים

למרות ש”חוזים” נתפשים בעינינו כשייכים באופן מובהק להתקשרויות מסחריות, למעשה, חוזים מסוגים שונים מגדירים את מרבית המסגרות שבתוכן מתרחשת ההתנהלות היומיומית שלנו. בין אם זה בתחום

קרא עוד »

התחדשות עירונית

תחום ההתחדשות העירונית בישראל, אשר בא לידי ביטוי בעיקר בפרויקטי פינוי – בינוי ותמ”א 38, נחשב לתחום חדש יחסית, אשר כאשר הפציע בשוק הדיור הישראלי, עורר

קרא עוד »
                Call Now Button