כיצד החוק מגן על דיירים מוגנים?
בשנות ה-40 וה-50 של המאה הקודמת, לאחר עלייה המונית לארץ ותקופות של משבר כלכלי, המדינה נאלצה להתמודד עם בעיות דיור חריפות. כדי להגן על השוכרים מפני פינוי שרירותי או עליית מחירים קיצונית, הוחלט להחיל הגבלות חוקיות על העלאת דמי השכירות ועל האפשרות של בעלי הנכס לפנות את הדיירים. כך נוצרו מנגנוני דיירות מוגנת, אשר העניקו […]
ההשלכות של רשלנות במקרקעין על הסכמי דיירות מוגנת
דיירות מוגנת היא סוג של שכירות המעניקה לדיירים זכויות ייחודיות שמבטיחות הגנה מתמשכת מפני פינוי ומחיר שכירות מוגבל. דיירות זו הוסדרה בעיקר בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972, ונועדה להבטיח יציבות דיור לאוכלוסיות מוחלשות. דייר מוגן נהנה ממספר זכויות רחבות מעבר לדייר רגיל, כולל היכולת להעביר את זכות השכירות לבני משפחה במקרה של פטירה, ולהיות […]
פרסומים בתקשורת
יישובי חומה ומגדל של 2024 | מאת יריב גוטמן: זה בדיוק הזמן שעל ממשלת ישראל ויתר מקבלי ההחלטות, לראות ביישובי וערי הפריפריה את "חומה ומגדל של 2024" כאלה שעל-פי עתידם תחזור הריבונות הישראלית לשטחים נרחבים אלה הריבית נותרה ללא שינוי, בענף הנדל"ן אופטימיים: "חוזרים ליציבות": הריבית נותרה ברמה של 4.5%. בנק ישראל מזהיר: "המגבלות בענף […]
עו"ד לפינוי דייר מוגן
בעלים של דירה בדמי מפתח? מעוניינים לפנות את הדיירים? בעלות של דירה בדמי מפתח מספקת הגנה לדיירים שלכם, בשונה מדיירים הגרים בשכירות של דירה הרשומה בטאבו באופן רגיל. אם הדיירים שלכם הפרו את חוזה השכירות בדמי מפתח ואתם מעוניינים שיעזבו את הדירה, חשוב שיהיה לכם ליווי משפטי מקצועי של עו"ד לפינוי דייר מוגן. דיירות מוגנת […]
עו"ד ליטיגציה מקרקעין
מה חשוב להבין לגבי ליטיגציה בתחום המקרקעין עורכי דין העוסקים בתחום של ליטיגציה בתחום המקרקעין מייצגים לקוחות בערכאות המשפטיות השונות, בנוגע לנדל"ן ומקרקעין. ליטיגציה באופן כללי היא ייצוג בהליכים משפטיים בבתי המשפט. כשמדובר על מקרקעין, הייצוג יכול להיות בתביעות מול קבלנים לדוגמא, על ליקויי בנייה בדירה חדשה. גם ייצוג מול רשויות התכנון והבנייה, נמצאים במוקד […]
ליטיגציה בתחום המקרקעין
על עבודתו ותפקידו של עו"ד ליטיגציה מקרקעין עו"ד ליטיגציה מקרקעין עוסק בייצוג לקוחות בבית המשפט בהליכים אזרחיים, פליליים ומסחריים שונים. ליטיגציה קיימת במגוון תחומים משפטיים כולל בתחום הפלילי והמשפחתי. עו"ד ליטיגציה מקרקעין מתמחה בייצוג בנוגע לתחום דיני המקרקעין. עליו להיות מומחה בדיני חוזים ובעל ניסיון בניסוח חוזי מקרקעין, על מנת להתמודד היטב בערכאות השונות, עם […]
עו"ד דיני חוזים במרכז
המונח "חוזים" אינו קשר רק לעוסקים בתחום המשפטים כמו שרבים נוטים לחשוב, אלא הוא מונח שכולנו נתקלים בו לא אחת במהלך החיים החל מחוזה העסקה בעבודתינו הראשונה, חוזה שכירות הדירה או חוזה רכישת הבית, חוזים מול ספקי שירות שונים שאנחנו מזמינים לבית ועד לחוזים בעולם העסקים. בעולם הדיגיטל שבו אנחנו חיים התרגלנו לאשר חוזים בהקלקת […]
הסכם חלוקת מקרקעין
כדי ליצור בעלות משותפת במקרקעין נדרש חוזה בין הצדדים, התנאים והצורה בה יערך חוזה שכזה המובאים בחוק המקרקעין בסעיפים המסדירים שיתוף במקרקעין משנת 1969. כמובן, מעבר לסעיפים אלה כל מקרה שונה בנסיבותיו ונסיבות ערכיתו ולכן יש להוסיף ו/או לשנות סעיפים כדי לכסות את כל אפשרויות המקרה הספציפי. למשל באיזה בית משפט ידונו הצדדים במקרה של […]
ייצוג בהסכמי מכר מקרקעין
הסכמים חוזיים בנכסים נדרשים לייצוג של עורך דין בעת ייצוג בהסכמי מכר במקרקעין בכל שלבי ההסכם. אז אם החלטתם לרכוש נכס בין אם מדובר בדירת מגורים פרטית או מגרש חקלאי, השלב הראשון הוא לקחת ייצוג של עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל התהליך. עריכת טיוטות ההסכם והתגבשותו להסכם הסופי ע"י עו"ד היא שתקבע את […]
חוק הגנת הדייר
הגדרות ותנאי דייר מוגן מפורטות בחוק הגנת הדייר מ-1972. בניגוד לשוכרים רגילים דיירים מוגנים נהנים מזכויות נוספות לזכויותיהם הרגילות בנכס לצד חובות מיוחדת המוגדרות בחוק ובחוזה השכירות. אם לא נכתב אחרת במפורש בחוזה בעל הדירה צריך לדאוג לתשלומים הנוספים של הדייר המוגן בבניין למשל ועד בית, ניקיון הבניין, תאורה בחללים משותפים וחדרי מדרגות כאשר תשלומים […]