תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
כאשר שניים או יותר מחזיקים בזכויות באותו נכס – דירה, מגרש, מבנה מסחרי או קרקע חקלאית – מבלי שנקבעה חלוקה פיזית או משפטית של הזכויות, מדובר בשותפות במקרקעין. לרוב, אין מדובר בשותפות עסקית מהסוג המקובל, אלא בבעלות משותפת שבה לכל אחד מהשותפים חלק יחסי בנכס כולו, מבלי שצמוד לו חלק מוגדר של הקרקע או הדירה. אלא […]
איחור במסירת דירה חדשה
רכישת דירה חדשה היא אחת ההחלטות הכלכליות והרגשיות החשובות ביותר עבור כל אדם. לעיתים מדובר בהשקעת חיים שנבנתה על פני שנים של חיסכון, תכנון והמתנה, בציפייה ליום שבו אפשר יהיה סוף סוף להיכנס לדירה החדשה. אלא שלעיתים, החלום הזה מתעכב – ולפעמים אף מתרסק – בגלל תופעה מוכרת ומטרידה: איחור במסירת דירה חדשה מצד הקבלן […]
מהי תביעה לפינוי מקרקעין ואיך זה נוגע לדיירים מוגנים?
תביעה לפינוי מקרקעין מוגדרת כהליך שבו התובע (לרוב בעל הנכס או מי שמחזיק בזכויות על הנכס) פונה לבית המשפט במטרה להוציא מהנכס מי ששוהה בו שלא כדין או שהפר את תנאי החוזה. מטרתה העיקרית של תביעה זו היא להשיב את השליטה בנכס לבעליו החוקיים ולהסדיר מצבים שבהם מתקיים שימוש בלתי חוקי בנכס. מקרים נפוצים בהם […]
תהליך מכירת זכות דיירות מוגנת: שלבים וטיפים חשובים
הזכות לדיירות מוגנת נחשבת לאחת מהזכויות החשובות בתחום הדיור בישראל, בעיקר כאשר מדובר על דירות מגורים או נכסים מסחריים. דיירות מוגנת היא זכות של דייר לשכור נכס (מגורים או מסחרי) בתנאים מוגנים על פי חוק הגנת הדייר, אשר נחקק בשנת 1955. החוק נועד להגן על דיירים שגרו בנכסים בשכר דירה נמוך עוד לפני חקיקת החוק, […]
האם ניתן להוריש דיירות מוגנת? כל מה שצריך לדעת על זכויות ירושה
דיירות מוגנת היא זכות מגורים שנוצרה בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972. במרבית המקרים, דיירות מוגנת הוקנתה במסגרת חוזי שכירות ישנים שנחתמו בתקופת המנדט הבריטי ובשנים הראשונות להקמת המדינה. הדייר המוגן משלם דמי שכירות מופחתים ומוגן מפני פינוי על-ידי המשכיר, למעט במקרים חריגים המנויים בחוק, כמו אי-תשלום שכר דירה או שימוש בנכס שלא לפי מטרתו. הייחודיות […]
מהם הסכמי דיירות מוגנת?
דיירות מוגנת הוא מושג משפטי המתאר את זכותו של דייר להחזיק ולהשתמש בנכס מגורים או עסקי, תוך שמירה על זכויות מסוימות שמקנות לו הגנה מפני פינוי או העלאה משמעותית של דמי השכירות. הסכמים אלו הוסדרו במדינת ישראל עוד מימי המנדט הבריטי, והם נותרו רלוונטיים בעיקר בזכות מספר חוקים מרכזיים שהבטיחו את זכויות הדיירים המוגנים. ההסדר המשפטי […]
היתרונות והחסרונות של רכישת זכות לדיירות מוגנת
דיירות מוגנת היא מערכת חוזית ייחודית בתחום הנדל"ן בישראל, המעניקה לדייר זכויות מוגנות ומורכבות בנכס ששייך לבעלים אחר. דיירים מוגנים משלמים בדרך כלל דמי שכירות סמליים או נמוכים מאוד בהשוואה לשוק החופשי. בנוסף, הדייר המוגן נהנה מהגנה משפטית נרחבת, המקשה על פינויו מהנכס. זכויות דיירות מוגנת עשויות לעבור בין דורות במקרים מסוימים, כאשר הן כפופות […]
מה חשוב לכלול בהסכמי דיירות מוגנת?
הסכמי דיירות מוגנת מהווים חלק חשוב במערכת השכירות של ישראל, ומספקים לדיירים הגנה חוקית מיוחדת המבטיחה את זכויותיהם ואפשרותם להמשיך לגור בנכס בתנאים מיוחדים. לפני שנפרט על מרכיבי הסכם הדיירות המוגנת, חשוב להבין מהי דיירות מוגנת. דיירות מוגנת היא מצב שבו הדייר מקבל זכות מגורים בדירה, תוך שמירה על זכויות יתרות, כמו מניעת פינוי בקלות […]
העברת זכויות דיירות מוגנת – כל שלבי התהליך המשפטי
דיירות מוגנת היא מושג משפטי שהתפתח בישראל בעקבות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972. המשמעות המרכזית של דיירות מוגנת היא שהדייר מחזיק בזכויות מסוימות בנכס השכור, אשר מעבר לשכירות רגילה, מקנה לו הגנה מפני פינוי ונכונות מסוימת לשימור דמי השכירות ברמה נמוכה, כפי שנקבע על פי חוק. דיירות מוגנת חלה בעיקר במבנים ישנים, דירות מגורים […]
כיצד עו"ד לפינוי דייר מוגן יכול לעזור במקרה של סכסוך?
סכסוכים בין בעלי נכסים ודיירים מוגנים הם סוגיה מורכבת במיוחד בדיני מקרקעין. כאשר מדובר בדייר מוגן, החוק מעניק לו זכויות מיוחדות המגינות עליו מפני פינוי מיידי, גם כאשר יש סכסוך עם בעל הנכס. דייר מוגן הוא אדם שמתגורר בנכס תחת חוזה שכירות ישן שנחתם לפני חקיקת חוקי שכירות מודרניים (בישראל מדובר לרוב בחוזים שנחתמו לפני […]