תביעת פולש לדירת דמי מפתח
המשטר המשפטי של דמי מפתח בישראל נועד להעניק יציבות לדיירים ותיקים, ולמנוע פינוי שרירותי מהנכסים שבהם הם מתגוררים או מפעילים עסק. על רקע זה, כאשר גורם חיצוני חודר לנכס בדמי מפתח – בין אם מדובר בפולש זר, שוכר בלתי מורשה או אפילו קרוב משפחה שלא הוסמך להתגורר בו – נדרש לפעול במהירות ובזהירות. תביעת פולש […]
העברת זכויות לדמי מפתח
בשוק הנדל"ן הישראלי נותרו עדיין לא מעט נכסים שבהם חלים הסדרים של דמי מפתח, אף על פי שהחוק הפסיק לאפשר הסכמים חדשים מהסוג הזה כבר לפני שנים רבות. מדובר בהסדרים חוזיים ייחודיים אשר מקנים לדייר זכויות שימוש והשכרה בנכס, בתמורה לדמי שכירות מופחתים לאורך זמן. כאשר עולה השאלה כיצד ניתן להעביר את הזכויות בנכס מסוג […]
נטישת דמי מפתח
שיטת דמי המפתח שהייתה נהוגה בישראל במשך עשרות שנים הולכת ומצטמצמת, אך עדיין קיימות לא מעט דירות ועסקים ברחבי הארץ שמוחזקים על ידי דיירים מכוח הסכמי דמי מפתח. אחד הנושאים המורכבים והרגישים ביותר בהקשר זה הוא נטישת דמי מפתח – מצב שבו הדייר או בעל הזכויות מפסיק להשתמש בנכס, עוזב אותו מבלי ליידע את בעלי […]
שכירות משנה לדמי מפתח
שוק הנדל"ן הישראלי כולל בתוכו גם חוזי שכירות ותיקים הנקראים "דמי מפתח". מדובר בהסדר משפטי שהיה נהוג בעיקר בעשורים הראשונים לקום המדינה, ונועד להבטיח יציבות דיור בתקופות של מחסור בנכסים. למרות שמדובר בהסדר שהיקפו הצטמצם במרוצת השנים, עדיין קיימים דיירים ובעלי נכסים שמתנהלים תחת חוזים אלו. אחת הסוגיות שמעוררות מחלוקות רבות היא האפשרות לבצע שכירות […]
איך מחשבים דמי מפתח
דמי מפתח הם אחד הנושאים הסבוכים והטעונים ביותר בדיני מקרקעין בישראל. השימוש במונח מתקשר בדרך כלל למבנים ישנים או למערכת שכירות שאינה עוד הנורמה המודרנית, אלא שריד מהעבר, שנולד מתוך מציאות כלכלית קשה והוסדר בחקיקה ייחודית. ועדיין, גם כיום, לא מעט בעלי נכסים, שוכרים ועורכי דין מוצאים את עצמם שואלים את אותה שאלה – איך מחשבים דמי […]
מתי ניתן לפנות דייר מוגן ומהם התנאים לכך?
שכירות מוגנת היא אחת התופעות הייחודיות ביותר לדיני המקרקעין בישראל. מדובר בזכות שנוצרה בתקופה כלכלית-חברתית שונה בתכלית, מתוך מטרה להגן על דיירים חלשים מפני פינוי פתאומי ומפני עליית מחירים חדה בשוק הנדל"ן. עם השנים, חלק מהדיירים המוגנים נשארו בנכסים אלו לאורך עשורים, ולעיתים אף העבירו את הזכות לדור ההמשך. אך לצד ההגנה, קיים גם מערך […]
חוק הגנת הדייר בית משותף
דיני המקרקעין בישראל מגלמים לא אחת התנגשות בין זכויות שונות: בין זכויות קניין לבין הגנה סוציאלית, בין זכויות פרט לבין אינטרס של קבוצה, ובין מסורת חקיקתית ותיקה לבין מציאות נדל"נית דינמית. אחד התחומים שמדגים זאת באופן מובהק הוא תחום השכירות המוגנת, ובפרט כאשר היא מתקיימת בתוך בית משותף. ההתנגשות בין זכויות דיירים מוגנים לבין רצון של […]
דיירות מוגנת בעסק
דיירות מוגנת איננה נחלתם של דיירים למגורים בלבד. גם עסקים, חנויות ומוסדות ציבוריים למיניהם עשויים להיות מושכרים בשכירות מוגנת – סוג של יחסי שכירות שהשתרש בשנות החמישים של המאה הקודמת, ואשר נותר בתוקפו גם כיום, חרף השינויים הדרמטיים שחלו בשוק הנדל"ן. כאשר מדובר בדיירות מוגנת בעסק, נכנסים לתמונה שיקולים מורכבים אף יותר מאשר בדיירות למגורים: […]
ירושה של דיירות מוגנת – למי הזכות להמשיך לגור בנכס?
הנושא של ירושת דירות מוגנות מעורר שאלות מהותיות במפגש שבין דיני המקרקעין, דיני הירושה, והמציאות החברתית המשתנה. דיירות מוגנת, כשלעצמה, היא מוסד משפטי ייחודי אשר נולד מתוך צורך חברתי בתקופות שלאחר קום המדינה, והעניק לדיירים יציבות והגנה בפני פינוי ודמי שכירות גבוהים. אולם מה קורה כאשר הדייר המוגן נפטר? האם ילדיו או בני משפחתו יכולים […]
בקשה לביצוע פעולות במקרקעין
במדינה כמו ישראל, בה כל פיסת קרקע היא נכס יקר ערך, הסדרת הבעלות והזכויות במקרקעין מהווה נדבך מרכזי במערכת המשפטית והכלכלית. עסקות נדל"ן רבות נדרשות לרישום בטאבו או בגופים רלוונטיים נוספים, והדבר נכון שבעתיים כאשר מדובר בפעולות שמבוצעות בנכס המוחזק שלא על ידי בעל הזכויות הפורמלי, או כאשר קיים צורך באישור של גוף נוסף כמו […]