איך מחשבים דמי מפתח
דמי מפתח הם אחד הנושאים הסבוכים והטעונים ביותר בדיני מקרקעין בישראל. השימוש במונח מתקשר בדרך כלל למבנים ישנים או למערכת שכירות שאינה עוד הנורמה המודרנית, אלא שריד מהעבר, שנולד מתוך מציאות כלכלית קשה והוסדר בחקיקה ייחודית. ועדיין, גם כיום, לא מעט בעלי נכסים, שוכרים ועורכי דין מוצאים את עצמם שואלים את אותה שאלה – איך מחשבים דמי […]
מתי ניתן לפנות דייר מוגן ומהם התנאים לכך?
שכירות מוגנת היא אחת התופעות הייחודיות ביותר לדיני המקרקעין בישראל. מדובר בזכות שנוצרה בתקופה כלכלית-חברתית שונה בתכלית, מתוך מטרה להגן על דיירים חלשים מפני פינוי פתאומי ומפני עליית מחירים חדה בשוק הנדל”ן. עם השנים, חלק מהדיירים המוגנים נשארו בנכסים אלו לאורך עשורים, ולעיתים אף העבירו את הזכות לדור ההמשך. אך לצד ההגנה, קיים גם מערך […]
חוק הגנת הדייר בית משותף
דיני המקרקעין בישראל מגלמים לא אחת התנגשות בין זכויות שונות: בין זכויות קניין לבין הגנה סוציאלית, בין זכויות פרט לבין אינטרס של קבוצה, ובין מסורת חקיקתית ותיקה לבין מציאות נדל”נית דינמית. אחד התחומים שמדגים זאת באופן מובהק הוא תחום השכירות המוגנת, ובפרט כאשר היא מתקיימת בתוך בית משותף. ההתנגשות בין זכויות דיירים מוגנים לבין רצון של […]
דיירות מוגנת בעסק
דיירות מוגנת איננה נחלתם של דיירים למגורים בלבד. גם עסקים, חנויות ומוסדות ציבוריים למיניהם עשויים להיות מושכרים בשכירות מוגנת – סוג של יחסי שכירות שהשתרש בשנות החמישים של המאה הקודמת, ואשר נותר בתוקפו גם כיום, חרף השינויים הדרמטיים שחלו בשוק הנדל”ן. כאשר מדובר בדיירות מוגנת בעסק, נכנסים לתמונה שיקולים מורכבים אף יותר מאשר בדיירות למגורים: […]
ירושה של דיירות מוגנת – למי הזכות להמשיך לגור בנכס?
הנושא של ירושת דירות מוגנות מעורר שאלות מהותיות במפגש שבין דיני המקרקעין, דיני הירושה, והמציאות החברתית המשתנה. דיירות מוגנת, כשלעצמה, היא מוסד משפטי ייחודי אשר נולד מתוך צורך חברתי בתקופות שלאחר קום המדינה, והעניק לדיירים יציבות והגנה בפני פינוי ודמי שכירות גבוהים. אולם מה קורה כאשר הדייר המוגן נפטר? האם ילדיו או בני משפחתו יכולים […]
בקשה לביצוע פעולות במקרקעין
במדינה כמו ישראל, בה כל פיסת קרקע היא נכס יקר ערך, הסדרת הבעלות והזכויות במקרקעין מהווה נדבך מרכזי במערכת המשפטית והכלכלית. עסקות נדל”ן רבות נדרשות לרישום בטאבו או בגופים רלוונטיים נוספים, והדבר נכון שבעתיים כאשר מדובר בפעולות שמבוצעות בנכס המוחזק שלא על ידי בעל הזכויות הפורמלי, או כאשר קיים צורך באישור של גוף נוסף כמו […]
תביעות אצל מפקח מקרקעין
המרחב המשפטי של דיני מקרקעין בישראל כולל מגוון ערכאות וגופים המוסמכים לדון בנושאים שונים, אך מעטים יודעים שלצד בתי המשפט פועל מוסד ייחודי וחשוב במיוחד – מפקח מקרקעין. מדובר בגורם שיפוטי בעל סמכות ייחודית, המופקד על טיפול בסכסוכים הנוגעים לזכויות קניין משותפות במקרקעין, בעיקר כשמדובר בבניינים משותפים. מפקח המקרקעין נדרש להכריע בנושאים טעונים במיוחד, והליך […]
תביעה של ליקויי בנייה
רבים מאיתנו חולמים לרכוש דירה חדשה מקבלן או להיכנס לבית שזה עתה עבר שיפוץ יסודי, מתוך תקווה לפתוח פרק חדש ונעים בחיים. אך לעיתים המציאות שונה לגמרי – במקום להיכנס לבית בטוח, נעים ומזמין, הדיירים מגלים ליקויים חמורים: סדקים בקירות, רטיבות חוזרת, ריצוף לא תקני, מערכת חשמל לא תקינה או איטום לקוי. בדיוק במצבים אלה […]
תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
כאשר שניים או יותר מחזיקים בזכויות באותו נכס – דירה, מגרש, מבנה מסחרי או קרקע חקלאית – מבלי שנקבעה חלוקה פיזית או משפטית של הזכויות, מדובר בשותפות במקרקעין. לרוב, אין מדובר בשותפות עסקית מהסוג המקובל, אלא בבעלות משותפת שבה לכל אחד מהשותפים חלק יחסי בנכס כולו, מבלי שצמוד לו חלק מוגדר של הקרקע או הדירה. אלא […]
איחור במסירת דירה חדשה
רכישת דירה חדשה היא אחת ההחלטות הכלכליות והרגשיות החשובות ביותר עבור כל אדם. לעיתים מדובר בהשקעת חיים שנבנתה על פני שנים של חיסכון, תכנון והמתנה, בציפייה ליום שבו אפשר יהיה סוף סוף להיכנס לדירה החדשה. אלא שלעיתים, החלום הזה מתעכב – ולפעמים אף מתרסק – בגלל תופעה מוכרת ומטרידה: איחור במסירת דירה חדשה מצד הקבלן […]
