מס רכישה דירה להשקעה

מס רכישה דירה להשקעה הוא תשלום המועבר לרשות המסים בקנייה של דירה, והוא חל על רוכש הדירה. המס משולם בשלב רכישת הדירה, בו עדיין אין רווח אלא רק השקעה של כספים. זאת, בשונה ממס שבח אותו משלמים כאשר מוכרים את הדירה ברווח, והמס המשולם הוא עבור רווח ההון בגין השבחת הדירה.

המצב המשפטי
מס רכישה דירה להשקעה, נקבע בשל אילוצים תקציביים ומתוך מטרה לנסות ולהשפיע על מחירי שוק הדירות בארץ, ובייחוד דירות להשקעה. שיעור המס בגין רכישה של דירת למגורים הוא כדלקמן :

עבור דירה יחידה מס הרכישה הינו להלן :

עד לסך של  1,747,865 ש”ח ,  פטור ממס רכישה.

2. כל סכום בין  1,747,865 ש”ח ועד 2,073,190 ש”ח – ישולם מס רכישה של 3.5%.

3. כל סכום בין  2,073,190 ש”ח ועד 5,348,565 ש”ח –ישולם מס רכישה של  5%.

4. כל סכום בין  5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח –  ישולם מס רכישה של 8%.

5. כל סכום  העולה על 17,828,555 ש”ח –  ישולם מס רכישה  10%

על דירה להשקעה ישולם מס רכישה להלן :

1. כל סכום עד ל- 1,294,770 ש”ח – ישולם מס רכישה של 5%.

2. כל סכום בין  1,294,770 ש”ח ועד 3,884,295 ש”ח – ישולם מס רכישה  של 6%.

3. כל סכום בין  3,884,295 ש”ח ועד 5,348,565 ש”ח –  ישולם מס רכישה של 7%.

4. כל סכום בין  5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח –  ישולם מס רכישה של 8%.

5. כל סכום העולה על 17,828,555 ש”ח – ישולם מס רכישה  של 10%.

כל עו”ד הסכמי רכישה וודאי יודע כי מס הרכישה אינו חל בצורה זהה. כך כפי שמפורט לעיל,  מי שרוכש דירה אחת לצורך מגורים בלבד, ואין ברשותו דירה נוספת   זכאי לפטור מס רכישה   (מלא או חלקי לפי שווי הדירה )  מנגד, על משקיע המחזיק בבעלותו יותר מדירה אחת , יחול מס רכישה גבוה יותר. עו”ד מומחה במיסוי מקרקעין   יריב גוטמן יכול לתת ייעוץ משפטי לפני רכישת דירה ולחסוך לכם הרבה כסף 

למעשה, מס רכישה דירה להשקעה מגלם תפקיד מרכזי בניסיונות של המדינה לווסת את מחירי הדירות בשוק ולהקטין את הביקוש לדירות, בעיקר מהצד של המשקיעים.

עורך דין מומחה
מדובר בתחום מעניין ומורכב בו נדרשת בקיאות בחקיקה המשתנה ובפסיקה, מצד עו”ד הסכמי רכישה או משרד עו”ד מקרקעין, המייעצים ללקוחותיהם בנושא. עו”ד יריב גוטמן, עו”ד מקרקעין בשרון המתמחה בעסקאות מקרקעין בכלל, ובעסקאות נדל”ן למגורים בפרט, יוכל לסייע לכם בנושא של מיסוי מקרקעין כולל בתכנוני מס רכישה דירה להשקעה.

אם אתם עומדים לפני רכישה של נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, נמליץ לכם בחום לפנות אל עו”ד יריב גוטמן, עו”ד מקרקעין בשרון ובעל משרד עו”ד מקרקעין מוביל. תוכלו לקבל ייעוץ משפטי שיכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים .
Call Now Button